Comprendre le déclin du dispositif Pinel #
Toutefois, avec sa cessation programmée pour fin 2024, les taux de réduction d’impôts vont être réduits à 9%, 12% et 14% selon la durée d’engagement pour sa version classique.
Il est scindé en deux branches : une version classique avec des taux dégressifs et le Pinel Plus, qui offre des avantages similaires au Pinel initial, mais avec des exigences accrues notamment en matière de performance énergétique.
Pinel Plus : une transition fluide ? #
Le Pinel Plus, en vigueur jusqu’en 2024, propose des réductions d’impôt alléchantes, jusqu’à 21% pour un engagement de 12 ans, si le bien respecte la norme RE2020 et possède un diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe A.
Améliorez votre gratin de pâtes : un ingrédient spécial pour une croûte dorée et irrésistible
Des caractéristiques telles que la double exposition et un espace extérieur privé sont requises, et les propriétés situées dans des quartiers prioritaires bénéficient de ces avantages sans conditions supplémentaires de confort.
La loi Denormandie : stimuler la rénovation urbaine #
Prolongée jusqu’en 2026, la loi Denormandie vise à revitaliser les centres-villes en octroyant une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% aux investisseurs dans l’immobilier ancien, à condition que les travaux représentent au moins 25% du coût total de l’investissement.
Cette incitation fiscale est spécifiquement conçue pour encourager la rénovation dans des zones urbaines nécessitant une revitalisation ou certaines zones rurales.
Le dispositif Censi-Bouvard : l’attrait des résidences de services #
Le Censi-Bouvard permet d’obtenir une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans lors de l’investissement dans des résidences de services telles que celles pour étudiants ou seniors. Ce dispositif offre également la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat.
Il s’agit d’une option séduisante pour ceux qui cherchent un investissement plus passif, avec une gestion déléguée à des professionnels.
Explorer le statut LMNP pour les petits investisseurs #
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est idéal pour les investisseurs désirant réduire leur base imposable grâce à la déduction des charges et des amortissements du bien et du mobilier.
Si les charges s’avèrent supérieures aux revenus locatifs, il est possible de créer un déficit fiscal reportable sur 10 ans, rendant ce statut particulièrement attractif.
« La diversification des stratégies d’investissement immobilier reste la clé pour optimiser les avantages fiscaux après la fin du Pinel. »
Voici quelques alternatives pour continuer à défiscaliser efficacement après la fin du dispositif Pinel :
- Le Pinel Plus pour une transition en douceur avec des exigences énergétiques accrues.
- La loi Denormandie pour revitaliser les zones urbaines dégradées.
- Le dispositif Censi-Bouvard pour un investissement géré et passif.
- Le statut LMNP pour les petits portefeuilles cherchant à minimiser leur fiscalité.
Il est essentiel de bien analyser chaque option et d’évaluer vos objectifs financiers et immobiliers avant de vous lancer dans ces alternatives post-Pinel. Ainsi, vous pourrez continuer à bénéficier de réductions fiscales tout en investissant judicieusement dans l’immobilier.
À lire Faut-il arroser vos salades quotidiennement ? Ces conseils pratiques vous guideront
